Definiując w uproszczeniu zasiedzenie jest sposobem nabycia nieruchomości przez osobę, której nie przysługuje żaden tytuł prawny do danej nieruchomości, jednakże nabycie następuje z uwagi na długi czas posiadania owej nieruchomości. Aby doszło do zasiedzenia, konieczne jest spełnienie przesłanek określonych w art. 172 kodeksu cywilnego.
W przypadku zasiedzenia nieruchomości można zasiedzieć:
– grunt
– część gruntu z danej działki ewidencyjnej
– lokal mieszkalny lub usługowy
Sprawa o stwierdzenie zasiedzenia w sądzie
Sprawy o stwierdzenie zasiedzenia rozpoznawane są w trybie nieprocesowym. Zgłosić wniosek o stwierdzenie zasiedzenia może każdy zainteresowany. Wnioskodawca winien umieścić we wniosku innych zainteresowanych, a w przypadku gdy tego nie zrobił, orzeczenie może zapaść dopiero po wezwaniu innych zainteresowanych przez ogłoszenie. Ogłoszenie takie powinno zawierać dokładne określenie rzeczy, imię i nazwisko posiadacza rzeczy, a jeśli chodzi o rzeczy ruchome – również jego miejsce zamieszkania.
Dowody na zasiedzenie
Dowodem w sprawie może być wszystko, co przyczyni się do jej wyjaśnienia i potwierdzenia naszych żądań. Przede wszystkim w sprawie należy udowodnić, iż posiada się rzecz przez wymagany upływ czasu do stwierdzenia zasiedzenia – nie trzeba udowadniać całego okresu np. mając w posiadaniu działkę od lat ’30, wystarczające będzie przedstawienie dowodów, iż posiada się ją np. od lat ’70, gdyż wymagany termin zasiedzenia już upłynął.
Dowodami w sprawie mogą być przede wszystkim:
– zeznania świadków np. właścicieli sąsiednich nieruchomości, czy członków rodziny
– stare dokumenty dotyczące nieruchomości np. plany budowlane, umowy, dokumenty urzędowe, zawiadomienia
– potwierdzenia opłat podatku lub opłat za media związane z danym adresem
– potwierdzenia otrzymywania korespondencji na dany adres
– zdjęcia
W sprawie o zasiedzenie warto skorzystać z pomocy prawnej adwokata i radcy prawnego w ramach nieodpłatnej pomocy prawnej prowadzonej w punktach w Sieprawiu Lubniu i Sułkowicach.